Prix immobilier à La Ferté-Saint-Aubin

45240 • Loiret • 880 ventes (2018-2025)

Plus cher que 81% des communes françaises • Le marché immobilier à La Ferté-Saint-Aubin est dynamique avec 880 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

2 758 €/m²

Médian : 2 102 €/m²

Prix moyen

2 172 €/m²

Moyenne 2025

Prix médian

2 102 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

1 120 — 5 306 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

Ventes 2025

🏠 Loyers estimés à La Ferté-Saint-Aubin

Loyer/m²

10.4 €

T1 (25m²)

300 €

T2 (45m²)

493 €

T3 (70m²)

730 €

T4 (95m²)

921 €

T5 (120m²)

1089 €

Rendement brut

4.5%

Rendement net

~3.2%

après charges

Cash-flow T2

-152 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

12%

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

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📊 Données démographiques — La Ferté-Saint-Aubin

Région Centre-Val de Loire • Loiret

Population

7 284

habitants

Surface

86.3 km²

Densité

hab/km²

Ventes / 1k hab.

121

dynamisme immobilier

Profil

Rural

type de commune

Accessibilité

Moyen

rapport prix/densité

En résumé : La Ferté-Saint-Aubin est une commune à caractère rural de 7 284 habitants. Avec 121 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 2 758 €/m² est dans la moyenne par rapport au marché français.

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Prix immobilier dans les villes proches de La Ferté-Saint-Aubin

Orléans

3 764 €/m²

15 969 ventes+36%

Sainte-Geneviève-des-Bois

Saint-Jean-de-la-Ruelle

2 190 €/m²

1 601 ventes-21%

Prix immobilier à La Ferté-Saint-Aubin (45240) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à La Ferté-Saint-Aubin est de 2 758 €/m², avec un prix médian de 2 102 €/m². Les prix de vente varient entre 1 120 €/m² et 5 306 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à La Ferté-Saint-Aubin est supérieur de 7% à la moyenne du département Loiret (2 581 €/m²). La Ferté-Saint-Aubin fait partie des communes les plus chères du Loiret.

En 2025, le prix moyen au m² à La Ferté-Saint-Aubin était de 2 172 €/m² (34 ventes enregistrées), soit une baisse de -4% par rapport à 2024 (2 255 €/m²). Sur la période 2018-2025, les prix immobiliers à La Ferté-Saint-Aubin ont diminué de -15%.

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à La Ferté-Saint-Aubin, le prix médian de 2 102 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 147 140 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 880 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à La Ferté-Saint-Aubin, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à La Ferté-Saint-Aubin

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.