Prix immobilier à Margny-lès-Compiègne

60280 • Oise • 1 098 ventes (2018-2025)

Plus cher que 89% des communes françaises • Le marché immobilier à Margny-lès-Compiègne est dynamique avec 1 098 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

3 394 €/m²

Médian : 2 535 €/m²

Prix moyen

2 549 €/m²

Moyenne 2025

Prix médian

2 535 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

1 552 — 9 200 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

Ventes 2025

🏠 Loyers estimés à Margny-lès-Compiègne

Loyer/m²

12.9 €

T1 (25m²)

371 €

T2 (45m²)

610 €

T3 (70m²)

903 €

T4 (95m²)

1140 €

T5 (120m²)

1347 €

Rendement brut

4.6%

Rendement net

~3.2%

après charges

Cash-flow T2

-185 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

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📊 Données démographiques — Margny-lès-Compiègne

Région Hauts-de-France • Oise

Population

8 677

habitants

Surface

6.7 km²

Densité

1 299

hab/km²

Ventes / 1k hab.

127

dynamisme immobilier

Profil

Urbain

type de commune

Accessibilité

Très accessible

rapport prix/densité

En résumé : Margny-lès-Compiègne est une commune de taille moyenne de 8 677 habitants. Avec 127 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 3 394 €/m² est dans la moyenne haute par rapport au marché français.

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Prix immobilier à Margny-lès-Compiègne (60280) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à Margny-lès-Compiègne est de 3 394 €/m², avec un prix médian de 2 535 €/m². Les prix de vente varient entre 1 552 €/m² et 9 200 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à Margny-lès-Compiègne est supérieur de 12% à la moyenne du département Oise (3 019 €/m²). Margny-lès-Compiègne fait partie des communes les plus chères du Oise.

En 2025, le prix moyen au m² à Margny-lès-Compiègne était de 2 549 €/m² (70 ventes enregistrées), soit une baisse de -26% par rapport à 2024 (3 451 €/m²). Sur la période 2018-2025, les prix immobiliers à Margny-lès-Compiègne ont diminué de -27%.

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à Margny-lès-Compiègne, le prix médian de 2 535 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 177 450 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 1 098 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à Margny-lès-Compiègne, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à Margny-lès-Compiègne

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.