Les 100 meilleures villes pour investir dans l'immobilier en 2026
Classement combinant rendement locatif estimé et dynamisme du marché — données DVF
| # | Ville | Département | Prix moyen | Rendement estimé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Souleuvre en Bocage14350 | Calvados | 1 361 €/m² | ~7.5% | 2 289 |
| 2 | Tinchebray-Bocage61800 | Orne | 1 140 €/m² | ~8.5% | 828 |
| 3 | Commentry03600 | Allier | 1 169 €/m² | ~8.5% | 786 |
| 4 | Terres-de-Haute-Charente16270 | Charente | 1 092 €/m² | ~8.5% | 532 |
| 5 | Saint-Éloy-les-Mines63700 | Puy-de-Dome | 1 076 €/m² | ~8.5% | 527 |
| 6 | Argentonnay79150 | Deux-Sevres | 1 120 €/m² | ~8.5% | 522 |
| 7 | Bogny-sur-Meuse08120 | Ardennes | 1 085 €/m² | ~8.5% | 508 |
| 8 | Lapalisse03120 | Allier | 1 148 €/m² | ~8.5% | 503 |
| 9 | Vierzon18100 | Cher | 1 955 €/m² | ~6.5% | 4 823 |
| 10 | Tulle19000 | Correze | 1 863 €/m² | ~6.5% | 2 627 |
| 11 | Callac22160 | Cotes-d-Armor | 1 165 €/m² | ~8.5% | 500 |
| 12 | Villeneuve-sur-Lot47300 | Lot-et-Garonne | 1 866 €/m² | ~6.5% | 4 455 |
| 13 | Le Creusot71200 | Saone-et-Loire | 1 927 €/m² | ~6.5% | 2 940 |
| 14 | Saint-Dié-des-Vosges88100 | Vosges | 1 994 €/m² | ~6.5% | 3 170 |
| 15 | Fresnay-sur-Sarthe72130 | Sarthe | 1 164 €/m² | ~8.5% | 483 |
| 16 | Le Teilleul50640 | Manche | 1 181 €/m² | ~8.5% | 481 |
| 17 | Thouars79100 | Deux-Sevres | 1 639 €/m² | ~6.5% | 2 481 |
| 18 | Sancoins18600 | Cher | 1 034 €/m² | ~8.5% | 478 |
| 19 | Sanvignes-les-Mines71410 | Saone-et-Loire | 1 182 €/m² | ~8.5% | 467 |
| 20 | Chef-Boutonne79110 | Deux-Sevres | 1 101 €/m² | ~8.5% | 461 |
| 21 | Plonévez-du-Faou29530 | Finistere | 1 127 €/m² | ~8.5% | 448 |
| 22 | Airvault79600 | Deux-Sevres | 1 158 €/m² | ~8.5% | 448 |
| 23 | Le Mené22330 | Cotes-d-Armor | 1 461 €/m² | ~7.5% | 1 447 |
| 24 | Châtillon-sur-Indre36700 | Indre | 1 123 €/m² | ~8.5% | 445 |
| 25 | Valdallière14410 | Calvados | 1 439 €/m² | ~7.5% | 1 427 |
| 26 | Sèvremoine49230 | Maine-et-Loire | 1 958 €/m² | ~6.5% | 2 418 |
| 27 | Renazé53800 | Mayenne | 1 161 €/m² | ~8.5% | 414 |
| 28 | Beaupréau-en-Mauges49600 | Maine-et-Loire | 1 999 €/m² | ~6.5% | 2 413 |
| 29 | Loretz-d'Argenton79290 | Deux-Sevres | 1 075 €/m² | ~8.5% | 402 |
| 30 | Loir en Vallée72310 | Sarthe | 1 184 €/m² | ~8.5% | 395 |
| 31 | Bessé-sur-Braye72310 | Sarthe | 1 127 €/m² | ~8.5% | 390 |
| 32 | Fumay08170 | Ardennes | 1 017 €/m² | ~8.5% | 384 |
| 33 | Plaine-et-Vallées79100 | Deux-Sevres | 1 009 €/m² | ~8.5% | 383 |
| 34 | Bourganeuf23400 | Creuse | 1 017 €/m² | ~8.5% | 382 |
| 35 | Imphy58160 | Nievre | 1 052 €/m² | ~8.5% | 378 |
| 36 | Maël-Carhaix22340 | Cotes-d-Armor | 1 139 €/m² | ~8.5% | 374 |
| 37 | Lurcy-Lévis03320 | Allier | 1 122 €/m² | ~8.5% | 361 |
| 38 | Lignières10130 | Aube | 1 112 €/m² | ~8.5% | 359 |
| 39 | Courlay79440 | Deux-Sevres | 1 076 €/m² | ~8.5% | 354 |
| 40 | Spézet29540 | Finistere | 1 090 €/m² | ~8.5% | 350 |
| 41 | Poullaouen29246 | Finistere | 1 106 €/m² | ~8.5% | 324 |
| 42 | Jussey70500 | Haute-Saone | 1 198 €/m² | ~8.5% | 324 |
| 43 | Châteauponsac87290 | Haute-Vienne | 1 097 €/m² | ~8.5% | 323 |
| 44 | Aigre16140 | Charente | 1 190 €/m² | ~8.5% | 318 |
| 45 | Availles-Limouzine86460 | Vienne | 1 125 €/m² | ~8.5% | 318 |
| 46 | Saint-Varent79330 | Deux-Sevres | 1 121 €/m² | ~8.5% | 312 |
| 47 | Sauzé-Vaussais79190 | Deux-Sevres | 1 052 €/m² | ~8.5% | 311 |
| 48 | Auxi-le-Château62390 | Pas-de-Calais | 1 144 €/m² | ~8.5% | 307 |
| 49 | Fursac23290 | Creuse | 1 113 €/m² | ~8.5% | 303 |
| 50 | Labastide-Rouairoux81270 | Tarn | 989 €/m² | ~8.5% | 302 |
| 51 | Fougerolles-du-Plessis53190 | Mayenne | 1 126 €/m² | ~8.5% | 301 |
| 52 | Saint-Paul-de-Fenouillet66220 | Pyrenees-Orientales | 1 157 €/m² | ~8.5% | 300 |
| 53 | Secondigny79130 | Deux-Sevres | 1 179 €/m² | ~8.5% | 300 |
| 54 | Cosne-d'Allier03430 | Allier | 1 002 €/m² | ~8.5% | 296 |
| 55 | Châteaumeillant18370 | Cher | 1 019 €/m² | ~8.5% | 294 |
| 56 | Ciry-le-Noble71420 | Saone-et-Loire | 1 018 €/m² | ~8.5% | 293 |
| 57 | Guémené-sur-Scorff56160 | Morbihan | 1 167 €/m² | ~8.5% | 292 |
| 58 | Cirey-sur-Vezouze54480 | Meurthe-et-Moselle | 984 €/m² | ~8.5% | 285 |
| 59 | Lourches59156 | Nord | 1 173 €/m² | ~8.5% | 281 |
| 60 | Arlanc63220 | Puy-de-Dome | 1 009 €/m² | ~8.5% | 281 |
| 61 | Plouguernével22110 | Cotes-d-Armor | 1 074 €/m² | ~8.5% | 279 |
| 62 | Prémery58700 | Nievre | 1 134 €/m² | ~8.5% | 279 |
| 63 | Saint-Loup-sur-Semouse70800 | Haute-Saone | 1 124 €/m² | ~8.5% | 279 |
| 64 | Champlitte70600 | Haute-Saone | 982 €/m² | ~8.5% | 279 |
| 65 | Val en Vignes79150 | Deux-Sevres | 1 034 €/m² | ~8.5% | 278 |
| 66 | Felletin23500 | Creuse | 1 103 €/m² | ~8.5% | 271 |
| 67 | Neuvy-sur-Loire58450 | Nievre | 1 132 €/m² | ~8.5% | 269 |
| 68 | Walincourt-Selvigny59127 | Nord | 992 €/m² | ~8.5% | 267 |
| 69 | Cercy-la-Tour58340 | Nievre | 1 047 €/m² | ~8.5% | 265 |
| 70 | Liffol-le-Grand88350 | Vosges | 915 €/m² | ~8.5% | 265 |
| 71 | Fresnoy-le-Grand02230 | Aisne | 956 €/m² | ~8.5% | 264 |
| 72 | Mohon56490 | Morbihan | 1 145 €/m² | ~8.5% | 263 |
| 73 | Donzy58220 | Nievre | 1 154 €/m² | ~8.5% | 263 |
| 74 | Henrichemont18250 | Cher | 1 183 €/m² | ~8.5% | 261 |
| 75 | Magnac-Laval87190 | Haute-Vienne | 1 183 €/m² | ~8.5% | 258 |
| 76 | La Monnerie-le-Montel63650 | Puy-de-Dome | 1 196 €/m² | ~8.5% | 257 |
| 77 | Barenton50720 | Manche | 1 107 €/m² | ~8.5% | 256 |
| 78 | La Chapelle-Saint-Laurent79430 | Deux-Sevres | 1 159 €/m² | ~8.5% | 255 |
| 79 | Noues de Sienne14380 | Calvados | 1 397 €/m² | ~7.5% | 1 253 |
| 80 | Pleaux15700 | Cantal | 1 167 €/m² | ~8.5% | 253 |
| 81 | Graçay18310 | Cher | 1 060 €/m² | ~8.5% | 253 |
| 82 | Diou03290 | Allier | 1 083 €/m² | ~8.5% | 248 |
| 83 | Saint-Aubin-le-Cloud79450 | Deux-Sevres | 1 164 €/m² | ~8.5% | 248 |
| 84 | Scrignac29640 | Finistere | 1 195 €/m² | ~8.5% | 246 |
| 85 | Montgivray36400 | Indre | 1 084 €/m² | ~8.5% | 245 |
| 86 | Cérilly03350 | Allier | 1 082 €/m² | ~8.5% | 243 |
| 87 | L'Absie79240 | Deux-Sevres | 1 047 €/m² | ~8.5% | 240 |
| 88 | Lormes58140 | Nievre | 1 182 €/m² | ~8.5% | 236 |
| 89 | Aigurande36140 | Indre | 1 006 €/m² | ~8.5% | 234 |
| 90 | Villers-Outréaux59142 | Nord | 1 098 €/m² | ~8.5% | 233 |
| 91 | Vallon-en-Sully03190 | Allier | 1 056 €/m² | ~8.5% | 231 |
| 92 | Marle02250 | Aisne | 1 125 €/m² | ~8.5% | 230 |
| 93 | Landelles-et-Coupigny14380 | Calvados | 1 149 €/m² | ~8.5% | 228 |
| 94 | Melay52400 | Haute-Marne | 1 057 €/m² | ~8.5% | 226 |
| 95 | Bujaleuf87460 | Haute-Vienne | 1 156 €/m² | ~8.5% | 226 |
| 96 | Gouzon23230 | Creuse | 1 168 €/m² | ~8.5% | 222 |
| 97 | Saint-Pierre-sur-Orthe53160 | Mayenne | 1 184 €/m² | ~8.5% | 222 |
| 98 | Quiévy59214 | Nord | 1 170 €/m² | ~8.5% | 222 |
| 99 | Écueillé36240 | Indre | 1 005 €/m² | ~8.5% | 219 |
| 100 | Vermenton89270 | Yonne | 1 046 €/m² | ~8.5% | 219 |
Comment ce classement est-il calculé ?
Ce classement combine deux critères : le rendement locatif estimé (basé sur le prix au m²) et le dynamisme du marché (nombre de transactions). Les villes avec un prix accessible et un marché actif obtiennent les meilleurs scores.
Le rendement est estimé à partir du ratio prix/loyer typique pour chaque tranche de prix. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre calculateur de rendement locatif.
Important : ce classement est indicatif. Un bon investissement locatif dépend aussi de la demande locative locale, de la vacance, de la fiscalité et de l'état du bien. Les données proviennent des ventes réelles DVF (actes notariés).