Prix immobilier à Avrée

58170 • Nievre • 24 ventes (2018-2025)

Plus cher que 39% des communes françaises • Le marché immobilier à Avrée est modéré avec 24 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

1 637 €/m²

Médian : 1 216 €/m²

Prix moyen

1 637 €/m²

Moyenne 2018-2025

Prix médian

1 216 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

333 — 3 500 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

Ventes 2018-2025

🏠 Loyers estimés à Avrée

Loyer/m²

7.4 €

T1 (25m²)

212 €

T2 (45m²)

348 €

T3 (70m²)

516 €

T4 (95m²)

651 €

T5 (120m²)

769 €

Rendement brut

5.4%

Rendement net

~3.8%

après charges

Cash-flow T2

-51 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

12%

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

Calculer le rendement détaillé →

📊 Données démographiques — Avrée

Région Bourgogne-Franche-Comté • Nievre

Population

habitants

Surface

13 km²

Densité

hab/km²

Ventes / 1k hab.

289

dynamisme immobilier

Profil

Rural

type de commune

Accessibilité

Très élevé

rapport prix/densité

En résumé : Avrée est une commune à caractère rural de 83 habitants. Avec 289 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 1 637 €/m² est accessible par rapport au marché français.

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Prix immobilier dans les villes proches de Avrée

Nevers

2 108 €/m²

5 481 ventes+29%

Cosne-Cours-sur-Loire

Prix immobilier à Avrée (58170) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à Avrée est de 1 637 €/m², avec un prix médian de 1 216 €/m². Les prix de vente varient entre 333 €/m² et 3 500 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à Avrée est dans la moyenne du département Nievre (1 637 €/m²).

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à Avrée, le prix médian de 1 216 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 85 120 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 24 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à Avrée, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à Avrée

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.