Prix immobilier à Villeneuve-en-Retz

44580 • Loire-Atlantique • 719 ventes (2018-2025)

Plus cher que 70% des communes françaises • Le marché immobilier à Villeneuve-en-Retz est dynamique avec 719 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

2 321 €/m²

Médian : 2 157 €/m²

Prix moyen

2 607 €/m²

Moyenne 2025

Prix médian

2 157 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

852 — 4 167 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

Ventes 2025

🏠 Loyers estimés à Villeneuve-en-Retz

Loyer/m²

9.4 €

T1 (25m²)

270 €

T2 (45m²)

444 €

T3 (70m²)

658 €

T4 (95m²)

830 €

T5 (120m²)

981 €

Rendement brut

4.9%

Rendement net

~3.4%

après charges

Cash-flow T2

-108 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

12%

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

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📊 Données démographiques — Villeneuve-en-Retz

Région Pays de la Loire • Loire-Atlantique

Population

5 120

habitants

Surface

74.4 km²

Densité

hab/km²

Ventes / 1k hab.

140

dynamisme immobilier

Profil

Rural

type de commune

Accessibilité

Moyen

rapport prix/densité

En résumé : Villeneuve-en-Retz est une commune à caractère rural de 5 120 habitants. Avec 140 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 2 321 €/m² est dans la moyenne par rapport au marché français.

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Prix immobilier dans les villes proches de Villeneuve-en-Retz

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Prix immobilier à Villeneuve-en-Retz (44580) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à Villeneuve-en-Retz est de 2 321 €/m², avec un prix médian de 2 157 €/m². Les prix de vente varient entre 852 €/m² et 4 167 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à Villeneuve-en-Retz est inférieur de 35% à la moyenne du département Loire-Atlantique (3 554 €/m²). Villeneuve-en-Retz offre des prix plus accessibles que la moyenne départementale.

En 2025, le prix moyen au m² à Villeneuve-en-Retz était de 2 607 €/m² (23 ventes enregistrées), soit une hausse de +4% par rapport à 2024 (2 502 €/m²). Sur la période 2018-2025, les prix immobiliers à Villeneuve-en-Retz ont augmenté de +38%.

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à Villeneuve-en-Retz, le prix médian de 2 157 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 150 990 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 719 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à Villeneuve-en-Retz, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à Villeneuve-en-Retz

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.