Prix immobilier à Grézieu-la-Varenne

69290 • Rhone • 659 ventes (2018-2025)

Plus cher que 96% des communes françaises • Le marché immobilier à Grézieu-la-Varenne est dynamique avec 659 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

4 460 €/m²

Médian : 3 947 €/m²

Prix moyen

4 460 €/m²

Moyenne 2018-2025

Prix médian

3 947 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

2 022 — 8 209 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

659

Ventes 2018-2025

🏠 Loyers estimés à Grézieu-la-Varenne

Loyer/m²

15.6 €

T1 (25m²)

449 €

T2 (45m²)

738 €

T3 (70m²)

1093 €

T4 (95m²)

1379 €

T5 (120m²)

1630 €

Rendement brut

4.2%

Rendement net

~2.9%

après charges

Cash-flow T2

-287 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

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📊 Données démographiques — Grézieu-la-Varenne

Région Auvergne-Rhône-Alpes • Rhone

Population

6 472

habitants

Surface

7.5 km²

Densité

864

hab/km²

Ventes / 1k hab.

102

dynamisme immobilier

Profil

Urbain

type de commune

Accessibilité

Accessible

rapport prix/densité

En résumé : Grézieu-la-Varenne est une commune de taille moyenne de 6 472 habitants. Avec 102 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 4 460 €/m² est dans la moyenne haute par rapport au marché français.

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Prix immobilier dans les villes proches de Grézieu-la-Varenne

Villeurbanne

4 702 €/m²

18 694 ventes+5%

Lyon 3e Arrondissement

5 439 €/m²

11 707 ventes+22%

Lyon 7e Arrondissement

5 351 €/m²

10 256 ventes+20%

Lyon 8e Arrondissement

4 915 €/m²

8 024 ventes+10%

Lyon 9e Arrondissement

4 839 €/m²

5 651 ventes+8%

Villefranche-sur-Saône

Lyon 5e Arrondissement

4 800 €/m²

5 114 ventes+8%

Prix immobilier à Grézieu-la-Varenne (69290) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à Grézieu-la-Varenne est de 4 460 €/m², avec un prix médian de 3 947 €/m². Les prix de vente varient entre 2 022 €/m² et 8 209 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à Grézieu-la-Varenne est inférieur de 3% à la moyenne du département Rhone (4 590 €/m²). Grézieu-la-Varenne offre des prix plus accessibles que la moyenne départementale.

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à Grézieu-la-Varenne, le prix médian de 3 947 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 276 290 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 659 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à Grézieu-la-Varenne, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à Grézieu-la-Varenne

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.