Prix immobilier à Saint-Forgeux

69490 • Rhone • 159 ventes (2018-2025)

Plus cher que 82% des communes françaises • Le marché immobilier à Saint-Forgeux reste actif avec 159 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

2 817 €/m²

Médian : 2 667 €/m²

Prix moyen

2 817 €/m²

Moyenne 2018-2025

Prix médian

2 667 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

1 100 — 4 600 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

159

Ventes 2018-2025

🏠 Loyers estimés à Saint-Forgeux

Loyer/m²

10.7 €

T1 (25m²)

306 €

T2 (45m²)

503 €

T3 (70m²)

746 €

T4 (95m²)

941 €

T5 (120m²)

1112 €

Rendement brut

4.5%

Rendement net

~3.2%

après charges

Cash-flow T2

-156 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

12%

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

Calculer le rendement détaillé →

📊 Données démographiques — Saint-Forgeux

Région Auvergne-Rhône-Alpes • Rhone

Population

1 544

habitants

Surface

22.3 km²

Densité

hab/km²

Ventes / 1k hab.

103

dynamisme immobilier

Profil

Rural

type de commune

Accessibilité

Élevé

rapport prix/densité

En résumé : Saint-Forgeux est une commune à caractère rural de 1 544 habitants. Avec 103 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 2 817 €/m² est dans la moyenne par rapport au marché français.

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Prix immobilier dans les villes proches de Saint-Forgeux

Villeurbanne

4 702 €/m²

18 694 ventes+67%

Lyon 3e Arrondissement

5 439 €/m²

11 707 ventes+93%

Lyon 7e Arrondissement

5 351 €/m²

10 256 ventes+90%

Lyon 8e Arrondissement

4 915 €/m²

8 024 ventes+74%

Lyon 9e Arrondissement

4 839 €/m²

5 651 ventes+72%

Villefranche-sur-Saône

Lyon 5e Arrondissement

4 800 €/m²

5 114 ventes+70%

Prix immobilier à Saint-Forgeux (69490) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à Saint-Forgeux est de 2 817 €/m², avec un prix médian de 2 667 €/m². Les prix de vente varient entre 1 100 €/m² et 4 600 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à Saint-Forgeux est inférieur de 39% à la moyenne du département Rhone (4 590 €/m²). Saint-Forgeux offre des prix plus accessibles que la moyenne départementale.

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à Saint-Forgeux, le prix médian de 2 667 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 186 690 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 159 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à Saint-Forgeux, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à Saint-Forgeux

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.