Prix immobilier à Gruson

59152 • Nord • 122 ventes (2018-2025)

Plus cher que 92% des communes françaises • Le marché immobilier à Gruson reste actif avec 122 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

3 735 €/m²

Médian : 3 693 €/m²

Prix moyen

3 735 €/m²

Moyenne 2018-2025

Prix médian

3 693 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

2 359 — 5 141 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

122

Ventes 2018-2025

🏠 Loyers estimés à Gruson

Loyer/m²

14.2 €

T1 (25m²)

408 €

T2 (45m²)

670 €

T3 (70m²)

993 €

T4 (95m²)

1254 €

T5 (120m²)

1481 €

Rendement brut

4.6%

Rendement net

~3.2%

après charges

Cash-flow T2

-204 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

Calculer le rendement détaillé →

📊 Données démographiques — Gruson

Région Hauts-de-France • Nord

Population

1 207

habitants

Surface

3.1 km²

Densité

385

hab/km²

Ventes / 1k hab.

101

dynamisme immobilier

Profil

Périurbain

type de commune

Accessibilité

Accessible

rapport prix/densité

En résumé : Gruson est une commune à caractère rural de 1 207 habitants. Avec 101 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 3 735 €/m² est dans la moyenne haute par rapport au marché français.

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Prix immobilier dans les villes proches de Gruson

Prix immobilier à Gruson (59152) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à Gruson est de 3 735 €/m², avec un prix médian de 3 693 €/m². Les prix de vente varient entre 2 359 €/m² et 5 141 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à Gruson est supérieur de 22% à la moyenne du département Nord (3 062 €/m²). Gruson fait partie des communes les plus chères du Nord.

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à Gruson, le prix médian de 3 693 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 258 510 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 122 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à Gruson, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à Gruson

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.