Prix immobilier à Bonneuil-sur-Marne

94380 • Val-de-Marne • 841 ventes (2018-2025)

Plus cher que 97% des communes françaises • Le marché immobilier à Bonneuil-sur-Marne est dynamique avec 841 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

4 883 €/m²

Médian : 3 726 €/m²

Prix moyen

4 059 €/m²

Moyenne 2025

Prix médian

3 726 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

2 402 — 12 500 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

Ventes 2025

🏠 Loyers estimés à Bonneuil-sur-Marne

Loyer/m²

18.8 €

T1 (25m²)

540 €

T2 (45m²)

888 €

T3 (70m²)

1316 €

T4 (95m²)

1661 €

T5 (120m²)

1963 €

Rendement brut

4.6%

Rendement net

~3.2%

après charges

Cash-flow T2

-258 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

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📊 Données démographiques — Bonneuil-sur-Marne

Région Île-de-France • Val-de-Marne

Population

18 270

habitants

Surface

5.5 km²

Densité

3 328

hab/km²

Ventes / 1k hab.

dynamisme immobilier

Profil

Urbain dense

type de commune

Accessibilité

Très accessible

rapport prix/densité

En résumé : Bonneuil-sur-Marne est une commune urbaine de 18 270 habitants. Avec 46 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 4 883 €/m² est dans la moyenne haute par rapport au marché français.

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Prix immobilier à Bonneuil-sur-Marne (94380) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à Bonneuil-sur-Marne est de 4 883 €/m², avec un prix médian de 3 726 €/m². Les prix de vente varient entre 2 402 €/m² et 12 500 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à Bonneuil-sur-Marne est inférieur de 19% à la moyenne du département Val-de-Marne (6 005 €/m²). Bonneuil-sur-Marne offre des prix plus accessibles que la moyenne départementale.

En 2025, le prix moyen au m² à Bonneuil-sur-Marne était de 4 059 €/m² (26 ventes enregistrées), soit une hausse de +0% par rapport à 2024 (4 075 €/m²). Sur la période 2018-2025, les prix immobiliers à Bonneuil-sur-Marne ont augmenté de +8%.

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à Bonneuil-sur-Marne, le prix médian de 3 726 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 260 820 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 841 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à Bonneuil-sur-Marne, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à Bonneuil-sur-Marne

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.