Prix immobilier à Portes-lès-Valence

26800 • Drome • 1 049 ventes (2018-2025)

Plus cher que 77% des communes françaises • Le marché immobilier à Portes-lès-Valence est dynamique avec 1 049 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

2 552 €/m²

Médian : 2 266 €/m²

Prix moyen

2 464 €/m²

Moyenne 2025

Prix médian

2 266 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

1 220 — 4 472 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

Ventes 2025

🏠 Loyers estimés à Portes-lès-Valence

Loyer/m²

10.7 €

T1 (25m²)

308 €

T2 (45m²)

507 €

T3 (70m²)

750 €

T4 (95m²)

947 €

T5 (120m²)

1119 €

Rendement brut

Rendement net

~3.5%

après charges

Cash-flow T2

-105 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

Calculer le rendement détaillé →

📊 Données démographiques — Portes-lès-Valence

Région Auvergne-Rhône-Alpes • Drome

Population

10 477

habitants

Surface

14.3 km²

Densité

731

hab/km²

Ventes / 1k hab.

100

dynamisme immobilier

Profil

Urbain

type de commune

Accessibilité

Très accessible

rapport prix/densité

En résumé : Portes-lès-Valence est une commune de taille moyenne de 10 477 habitants. Avec 100 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 2 552 €/m² est dans la moyenne par rapport au marché français.

Vous voulez acheter à Portes-lès-Valence ?

Simulez votre capacité d'emprunt gratuitement.

Simuler mon prêt →

Vous êtes agent immobilier à Portes-lès-Valence ?

Créer ma fiche gratuitement →

Prix immobilier dans les villes proches de Portes-lès-Valence

Prix immobilier à Portes-lès-Valence (26800) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à Portes-lès-Valence est de 2 552 €/m², avec un prix médian de 2 266 €/m². Les prix de vente varient entre 1 220 €/m² et 4 472 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à Portes-lès-Valence est inférieur de 7% à la moyenne du département Drome (2 731 €/m²). Portes-lès-Valence offre des prix plus accessibles que la moyenne départementale.

En 2025, le prix moyen au m² à Portes-lès-Valence était de 2 464 €/m² (53 ventes enregistrées), soit une hausse de +2% par rapport à 2024 (2 410 €/m²). Sur la période 2018-2025, les prix immobiliers à Portes-lès-Valence ont augmenté de +8%.

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à Portes-lès-Valence, le prix médian de 2 266 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 158 620 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 1 049 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à Portes-lès-Valence, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à Portes-lès-Valence

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.