Prix immobilier à Gémenos

13420 • Bouches-du-Rhone • 512 ventes (2018-2025)

Plus cher que 99% des communes françaises • Le marché immobilier à Gémenos est dynamique avec 512 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

5 757 €/m²

Médian : 4 977 €/m²

Prix moyen

5 757 €/m²

Moyenne 2018-2025

Prix médian

4 977 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

1 875 — 13 202 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

512

Ventes 2018-2025

🏠 Loyers estimés à Gémenos

Loyer/m²

20.1 €

T1 (25m²)

579 €

T2 (45m²)

952 €

T3 (70m²)

1411 €

T4 (95m²)

1780 €

T5 (120m²)

2104 €

Rendement brut

4.2%

Rendement net

~2.9%

après charges

Cash-flow T2

-371 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

Calculer le rendement détaillé →

📊 Données démographiques — Gémenos

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur • Bouches-du-Rhone

Population

6 579

habitants

Surface

32.9 km²

Densité

200

hab/km²

Ventes / 1k hab.

dynamisme immobilier

Profil

Périurbain

type de commune

Accessibilité

Moyen

rapport prix/densité

En résumé : Gémenos est une commune à caractère rural de 6 579 habitants. Avec 78 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 5 757 €/m² est élevé par rapport au marché français.

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Prix immobilier dans les villes proches de Gémenos

Aix-en-Provence

5 853 €/m²

19 321 ventes+2%

Marseille 8e Arrondissement

4 916 €/m²

10 635 ventes-15%

Marseille 5e Arrondissement

4 346 €/m²

8 676 ventes-25%

Marseille 4e Arrondissement

3 943 €/m²

8 672 ventes-32%

Marseille 6e Arrondissement

5 106 €/m²

8 589 ventes-11%

Marseille 9e Arrondissement

3 717 €/m²

8 356 ventes-35%

Marseille 13e Arrondissement

3 461 €/m²

8 078 ventes-40%

Marseille 12e Arrondissement

4 688 €/m²

7 470 ventes-19%

Prix immobilier à Gémenos (13420) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à Gémenos est de 5 757 €/m², avec un prix médian de 4 977 €/m². Les prix de vente varient entre 1 875 €/m² et 13 202 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à Gémenos est supérieur de 27% à la moyenne du département Bouches-du-Rhone (4 545 €/m²). Gémenos fait partie des communes les plus chères du Bouches-du-Rhone.

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à Gémenos, le prix médian de 4 977 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 348 390 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 512 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à Gémenos, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à Gémenos

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.