Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons

13240 • Bouches-du-Rhone • 1 153 ventes (2018-2025)

Plus cher que 95% des communes françaises • Le marché immobilier à Septèmes-les-Vallons est dynamique avec 1 153 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

4 256 €/m²

Médian : 3 375 €/m²

Prix moyen

3 778 €/m²

Moyenne 2025

Prix médian

3 375 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

1 897 — 9 750 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

Ventes 2025

🏠 Loyers estimés à Septèmes-les-Vallons

Loyer/m²

14.9 €

T1 (25m²)

428 €

T2 (45m²)

704 €

T3 (70m²)

1043 €

T4 (95m²)

1316 €

T5 (120m²)

1556 €

Rendement brut

4.2%

Rendement net

~2.9%

après charges

Cash-flow T2

-274 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

Calculer le rendement détaillé →

📊 Données démographiques — Septèmes-les-Vallons

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur • Bouches-du-Rhone

Population

11 995

habitants

Surface

17.7 km²

Densité

677

hab/km²

Ventes / 1k hab.

dynamisme immobilier

Profil

Urbain

type de commune

Accessibilité

Accessible

rapport prix/densité

En résumé : Septèmes-les-Vallons est une commune de taille moyenne de 11 995 habitants. Avec 96 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 4 256 €/m² est dans la moyenne haute par rapport au marché français.

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Prix immobilier dans les villes proches de Septèmes-les-Vallons

Aix-en-Provence

5 853 €/m²

19 321 ventes+38%

Marseille 8e Arrondissement

4 916 €/m²

10 635 ventes+16%

Marseille 5e Arrondissement

4 346 €/m²

8 676 ventes+2%

Marseille 4e Arrondissement

3 943 €/m²

8 672 ventes-7%

Marseille 6e Arrondissement

5 106 €/m²

8 589 ventes+20%

Marseille 9e Arrondissement

3 717 €/m²

8 356 ventes-13%

Marseille 13e Arrondissement

3 461 €/m²

8 078 ventes-19%

Marseille 12e Arrondissement

4 688 €/m²

7 470 ventes+10%

Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons (13240) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à Septèmes-les-Vallons est de 4 256 €/m², avec un prix médian de 3 375 €/m². Les prix de vente varient entre 1 897 €/m² et 9 750 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à Septèmes-les-Vallons est inférieur de 6% à la moyenne du département Bouches-du-Rhone (4 545 €/m²). Septèmes-les-Vallons offre des prix plus accessibles que la moyenne départementale.

En 2025, le prix moyen au m² à Septèmes-les-Vallons était de 3 778 €/m² (66 ventes enregistrées), soit une hausse de +0% par rapport à 2024 (3 762 €/m²). Sur la période 2018-2025, les prix immobiliers à Septèmes-les-Vallons ont augmenté de +5%.

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à Septèmes-les-Vallons, le prix médian de 3 375 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 236 250 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 1 153 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à Septèmes-les-Vallons, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à Septèmes-les-Vallons

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.