Prix immobilier à Andrézieux-Bouthéon

42160 • Loire • 1 184 ventes (2018-2025)

Plus cher que 83% des communes françaises • Le marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon est dynamique avec 1 184 ventes enregistrées.

Prix moyen au m²

2 901 €/m²

Médian : 2 361 €/m²

Prix moyen

5 585 €/m²

Moyenne 2025

Prix médian

2 361 €/m²

50% des ventes au-dessus

Fourchette

758 — 7 750 €/m²

Min — Max constatés

Transactions

Ventes 2025

🏠 Loyers estimés à Andrézieux-Bouthéon

Loyer/m²

12.2 €

T1 (25m²)

350 €

T2 (45m²)

576 €

T3 (70m²)

853 €

T4 (95m²)

1076 €

T5 (120m²)

1272 €

Rendement brut

Rendement net

~3.5%

après charges

Cash-flow T2

-120 €/m

prêt 25 ans à 3,5%

Vacance estimée

par an

Estimation indicative basée sur le ratio prix/loyer local et la densité

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📊 Données démographiques — Andrézieux-Bouthéon

Région Auvergne-Rhône-Alpes • Loire

Population

10 425

habitants

Surface

15.9 km²

Densité

657

hab/km²

Ventes / 1k hab.

114

dynamisme immobilier

Profil

Urbain

type de commune

Accessibilité

Très accessible

rapport prix/densité

En résumé : Andrézieux-Bouthéon est une commune de taille moyenne de 10 425 habitants. Avec 114 ventes pour 1 000 habitants, le marché immobilier est très dynamique. Le prix moyen de 2 901 €/m² est dans la moyenne par rapport au marché français.

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Saint-Just-Saint-Rambert

Prix immobilier à Andrézieux-Bouthéon (42160) — Marché immobilier en 2026

Le prix immobilier moyen au mètre carré à Andrézieux-Bouthéon est de 2 901 €/m², avec un prix médian de 2 361 €/m². Les prix de vente varient entre 758 €/m² et 7 750 €/m² selon les rues, le type de bien (maison ou appartement) et l'état du logement.

Le prix au m² à Andrézieux-Bouthéon est supérieur de 14% à la moyenne du département Loire (2 535 €/m²). Andrézieux-Bouthéon fait partie des communes les plus chères du Loire.

En 2025, le prix moyen au m² à Andrézieux-Bouthéon était de 5 585 €/m² (86 ventes enregistrées), soit une hausse de +94% par rapport à 2024 (2 886 €/m²). Sur la période 2018-2025, les prix immobiliers à Andrézieux-Bouthéon ont augmenté de +169%.

Pour estimer un appartement ou estimer une maison à Andrézieux-Bouthéon, le prix médian de 2 361 €/m² constitue une référence plus fiable que le prix moyen, car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles. Un appartement de 70 m² se situerait autour de 165 270 € en valeur médiane.

Ces données proviennent de 1 184 ventes immobilières enregistrées entre 2018 et 2025 à Andrézieux-Bouthéon, issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP. Contrairement aux estimations algorithmiques, ces prix reflètent les transactions réelles notariées.

Guides immobiliers

Comment estimer le prix d'un bien ?Comprendre le prix au m² Investir en locatif en 2026 Vérifier si un bien est surévalué Acheter ou attendre en 2026 ?Estimation immobilière à Andrézieux-Bouthéon

Les prix affichés proviennent des données DVF officielles (actes notariés) et reflètent les prix de vente réels, pas des estimations algorithmiques. Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un avis de valeur. Pour une estimation personnalisée, consultez un professionnel de l'immobilier.